这一刻，国内最值得投资的城市是哪些？

有价值的环一线绝对不止惠阳，比如北京的睡城：燕郊，这一刻房价相比最高峰跌了近4成，我认为就有投资价值。但是请问，你有资格买吗？需要3年廊坊社保，哪个北京人莫名其妙会有廊坊社保啊。这和很多有价值的一二线一样，因为房票问题，短期内这个投资机会就和你无关。

正因为惠州具有价值基础，同时又不限购，所以楼市成交量一直很大。

今年上半年，成交量冠军就是惠州，这就是大家用钱投票的结果。半年新房销售惠州是8.4万套，是深圳的6.5倍，广州的2.3倍，东莞的4.1倍，在大湾区中遥遥领先。

所以惠阳同时具备三大投资标准，有价值、门槛低、不限购。这三者对很多人来说缺一不可。没价值不限购，你投了等于白投。有价值限购，你想买也买不了。所以，我认为惠阳的价值绝对凌驾于全国90%的三四线城市之上。

不管是三线城市洛阳、遵义、宜昌，还是环一线的燕郊、嘉兴，这一刻的投资价值都比不过惠阳。

不说长远，只要限价放松，一些项目房价破2万绝对不是问题。

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不纠正这5个错误想法，你会错失这个最佳投资地

关于惠阳的房产投资，很多朋友会存在各种问题。关键是对于省外很多朋友，可能是处于不熟悉，没来过。没关系，本月24号，惠阳的线下私享会，除了进行干货分析外，我们还会安排在实地进行考察，去感受它的价值。

下面我跟大家简单讲讲，大家对惠阳的一些错误认识。

① 惠州经济这么差，没有投资价值

刚才已经说了，惠州经济算不上好，但是说差也绝对不对，毕竟惠州也排广东第五，去年GDP总量3830亿。这个经济实力比2.6万/平房价的珠海都要高了，珠海GDP也才2564亿。

其次，还是那句话，惠阳房产投资的核心价值不在于惠州本身。关键就是靠深圳！而且还处于深圳的东进战略方向。而且还有地铁规划，虽然今年没通过审批，但是迟早会批。同时，哪怕不批，惠阳去深圳边境的地铁也不过3-5公里。我也一直强调，惠州有投资价值不是说整个惠州都能投资，我们只投资靠深圳的大惠阳区，也即是惠阳和大亚湾，而且还只是2个板块而已。

② 一直限价，以后房价会不会涨起来？

一听惠阳是被限价那么厉害，大家就钻进死胡同了，哎呀，如果一直限价怎么办啊，房价肯定就很难涨啊。首先，你先想想，政府为什么对它限价，不就是担心它涨价才限吗？很多地方你放开它涨，它也涨不到哪去。

其次，限价迟早是会放开的。过去10年地产调控，就是紧紧松松的过程。2008年四万亿救市后，楼市一路高歌，2010年很多城市马上就开始限购，在持续3年多后，也就是2014年楼市进入低迷，限购就逐步开始松动，到2016年3月只剩下北上广深和三亚这5个城市还在限购。限购退出没多久，楼市反弹，到了2016年10月，又重新开始限购直到现在。

所以，过去10年楼市的涨跌史，就是一部调控史。限价是迟早会放开的。而且此刻的限价对我们投资惠阳就是最大的利好，政府按住价格还不限购给你买，你不买，难道放开限价你才来买？

③ “我”自己所在城市的收益就很高，没必要去惠阳冒险

当前楼市已经进入拐点，这个拐点并不是单纯的说楼市下跌，楼市下跌并不是什么稀奇事情，这个没必要担心。我所指的是楼市分化，也就是说接下来这波调整之后，有些城市该涨的还能涨，有些城市要么就箱体运动，要么就再也很难再涨，甚至跌一波了。

关键原因，就在于人口的流动。我之前和大家讲过，判断房价涨跌，就一句话：短期看金融，中期看土地，长期看人口。人口才是房价上涨的关键。过去全国大小城市房价普涨，那是因为国家处于城镇化的前中期，人口从农村流向城市，不管一二线，三四线都有流入。而现在，人口的流动规律已经改变，从人口从农村流向各个城市，到人口从农村和三四线城市一起流入到一二线大都市。

所以，这就是房价涨跌的拐点，跌不可怕，可怕的是你跌了之后就再也涨不起来了。而那些人口不断流出的三四五线，就是这种城市。

所以，你所在的，你熟悉的城市未必是能投资的城市，这一刻做房产投资，一定不能路径依赖：哎呀，我肯定只投资我所在城市啦，哎呀，我之前买这里都能涨啊，以后肯定也能涨啊。

要你的城市房价有没有后续的支撑，教大家一个简单的方法：看一下常住人口的净增长率，如果比全国人口增长率0.6%还低，那你的城市麻烦就大了。

刚才说的都是一些层面上和意识上的问题，接下来的这两个问题就是比较更直接、更接地气的问题了。

④ 当前惠阳的房子不好转手和出租，所以不要投资惠阳

的确,惠阳的房子当前的转手和出租绝对是称不上活跃的。一方面，哪怕北上广深的核心地段这一刻的二手交易都不可能活跃。

其次，一个有投资价值的地方永远都是夹带一批刚需和一批投资客。看回15年前、10年前的北上广深，真正有钱买房或者是有意识去买房的人其实并不多，那开发商开发出来的房子都卖完了，究竟都卖给了谁呢？一部分的确是刚需，但不可能都是刚需，剩下的一部分一定就是投资客。

换个角度说，中国这20年的楼市繁荣，投资客还真的做了很大贡献。为什么，因为刚需都是需要时间培育，纯靠刚需开发商很多项目的很多房子是很难短时间卖完的，但是过去很多有价值的地方，房子卖得也不算慢？为什么？因为一部分货是被投资客买走。投资客帮开发商接完盘，开发商才有钱就再去拿地，拿去开发新房子。

理解了这个逻辑，你就能理解，这一刻惠阳的房子还真不能简单的用这一刻的二手房交易活跃度去看。因为刚需解盘是一波一波的，甚至是需要时间培育的，怎么可能，你一买，下一步就有刚需接手呢？那还轮得到你来投资吗？你只需要反问自己一个问题：惠阳未来的房子有没有转手的可能，也就是有没有接盘的人？

（编辑：达州站长网）

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